层高2.9米净高应为多少（优化设计方案）

在国内的房地产市场中，开发商占据着销售的主导地位。这类房屋通常具备较高的质量和宜人的户型，也颇受国内购房者的欢迎。那么，购买房屋赠送面积如何计算呢？又有哪些类型呢？接下来，我将为您详细解答。

一、购房赠送面积计算方式

1、飘窗：

飘窗是开发商最常赠送的面积，旧版《规范》中并未将其计算在内。有些甚至可能是仿飘窗，但业主在装修时可以拆除窗台，将其划入房间面积。根据最新《规范》规定，窗台与室内楼地面高差在 0.45 米以下、结构净高在 2.1 米及以上的凸（飘）窗，应按照板面积计算。如果楼层的盘层高约 2.9 米，净高约 2.7 米，则飘窗需离地面至少 0.6 米，否则应按半面积计算。

2、露台：

一般而言，露台位于房屋外部，因此不应计算在建筑面积内。关于露台的权属，购房者在购买前应予以了解。

如果露台属于房屋公共区域，则归全体业主所有，住户无法单独使用。如果露台连通自身房屋且独立于其他业主，开发商可将露台的使用权指定给特定业主。购房者在购房时应明确露台的所有权。

3、地下室：

高层、小高层及多层建筑的地下室通常用作车库，与住宅产权分开计算。别墅的地下室一般不计入总建筑面积，而是作为赠送空间，由购买住宅产权的业主单独使用。

4、挑高复式户型：

挑高复式户型不同于复式楼，主要是指每户住宅在高层中加盖一层夹层，两层总层高低于普通跃层住宅。

由于单户总层高 4.5 米及以上按规定算作两层，这种赠送一层的复式户型层高通常在 4.5 米以内。尽管作为赠送面积的夹层装修成本较高，但其带来的额外面积（多个房间）深受购房者青睐，被认为是最实用划算的赠送类型。

5、入户花园：

入户花园：即位于入户门与客厅之间的类似玄关的独立空间，一般在大户型中较为常见。其面积计算方式取决于是否有敞开面。若图纸上标注无敞开面（全封闭式），则计入房间面积。目前常见户型多留有敞开面，通常只算作半建筑面积。

购房赠送面积如何计算，有哪些种类？这类赠送通常为房屋的附属空间。我国对此类赠送空间有严格规定，要求相关购房合同中详细说明赠送空间的大小、位置等信息，并保证其质量。